第147章 进军房地产

2015-09-02 作者： 蜂雀

第147章 进军房地产

“沈总，有什么不合适的吗？”钱育森就知道，沈浪不是一个赋闲的人。

沈浪环视一圈，看着这些一副大义凛然模样的老板。这根本就是一场行业内的商业壁垒，原本应该公平竞标，将市标底价格抬到一个合适的位置，现在这个会议，明显是钱育森内定了海堂湾三期以及它的价格。

“海堂湾一期是张浩做的，二期是钱老板你，现在三期也想拿下……”

钱育森见势不妙，忙笑道：“沈总的事我们一会儿私下说，毕竟你不是行业内部的人。”

“不，我不是你们地产界的。不过我似乎听说，钱老板拿下海堂湾，是为了短期内筹钱发展事业，发展的就是步行街商业圈。合着我们步行街，还要给你钱老板放着，等着您开采是吗，一边吃着海堂湾，还看着步行街。于情于理都说不过了。”

这也正是在座的诸位想说的，赚钱也不是这种赚法，岂不是短线和长线的钱都被钱育森赚了。

“沈总我冤枉啊，众所周知，步行街的房产容积率远远高于市里平均水平，简单来说楼层太低，除了江都酒店和燕沙之外。我也只不过是想加高楼层，挣几个差价而已呵呵。”

沈浪摇头道：“我虽然不懂房产甚至是盖房子，但也没有空中楼阁这种事情吧。你买的可是行街几万平方米的土地使用权，对吗？”

钱育森淡然不语，这是明摆着的事情。加高楼层只是一方面，而七十年的房产使用权才是关键。

“地不是这么买的，买了地，土地上生存的几万张嘴怎么办？拆迁都要有个拆迁补助对吗。”

“呵呵这我当然考虑到了，我盖大楼把所有公司幡然一新，难道会有人不同意？”

“不同意的人多了。你钱老板在步行街拿下楼盘，是七十年使用产权，而步行街商户的房子早已使用至少三四十年，这三四十年追上你的七十年后，那笔巨额费用谁来出？更何况，商业和房地产两种一起玩，可不是这么玩的，步行街以商业服务业为主，在工程未竣工期间，这部分生意流失谁来弥补？”

沈浪继续说道：“以燕沙为例每天的账务流水不比你们这些房地产商少吧？而翻新盖楼这段时间呢，利润为零，一年内大楼盖好，那些燕沙的老顾客早就流向别的商场了，你觉得他们肯冒这个险吗？”

“这是盛大地产内部解决的问题，我会协调的，多谢沈总提醒了。”钱育森发现话题逐渐改变了。

沈浪笑着摊摊手臂：“所以，您觉得我这个搞服务业的，能和房地产没关系吗。既然有关系，怎么能说我和海堂湾第三期地产无关紧要呢。”

这话说给钱育森听，他自然知道，现如今的步行街林朝先一家独大，沈浪接替了叶家的股份后，他说话的分量肯定不可同日而语。

“沈总已经说到这个份上了，那我也只能再提一个我能接受的最后的这种方案，盛大地产名下的房产，由各位转包走。而海堂湾三期给我，项目的三成份额，由迅腾地产公司的马总和沈总来做。怎么样？”

会场上再也没人反对，却都很羡慕沈浪，居然能捞到三成的项目份额。事情谈定，与会人员都各自拿了钻石，随后的事情就是如何转包钱育森的其他地产了。

钱育森需要的是资金，地产商们需要的是工程，把盛大地产的房产给他们来做，也不算亏本，总比最后径相投标，还标不到要强得多。

以渔阳佳苑小区为例，截止开盘期也就是今天，盛大地产总计投资五个亿，这五个亿的房子能卖七个亿左右。但是钱育森以五个亿的现金成交价转包出去，由别的地产公司代卖，承包方的利润也不小，当然，也要付出一定的利润率来，就是钱育森所说的“几顿饭钱”。

客人送走后，就剩下马学军和沈浪，以及钱育森和他的合伙人。

“呵呵，总算是摆平了，晚上谁也别走，一起吃饭啊。”

钱育森呵呵笑着，继续主持这个内部会议。

不多时，盛大地产海堂湾项目的总负责人杨总监出来，把相关资料分发给各人手中。

海堂湾三期可不仅仅只是盖房子，以连体别墅、独栋别墅为优先，全力打造江陵的富人区。除此之外，一应公共设施也在项目之中，超市、医院、酒店、餐饮等等；还有公立性项目，诸如绿化、公路。

这个盘子之大，不可能是一个集团公司只能做起来的，所以钱育森原本是想拉上马学军一起做，给他一成股份，现在多了个沈浪，又多分出去两成。

而钱育森财团内部，家电行的白公子、公路项目的王老板也在其中。

“五月底就是海堂湾的竞标期，当然，咱们已经提前拿下来了。剩下的事情，也要集思广益，综合大家的意思，共同把这块蛋糕做大。”

沈浪因为刚才的事情，把会场闹得有些紧张。

翻阅着文件，沈浪笑着说：“钱老板，你是揣着明白装糊涂啊。公共设施服务这一块，本来就和我们步行街有关联。超市酒店餐饮这一块，我回头研究研究，有没有什么好的策略。”

海堂湾一期的房子和住户就那么多，甚至到二期之后，海堂湾的公路只有一条，而相应的，给富人区提供的基础公共设施却远远不达标。

如果海堂湾三期竣工的话，那么以沿海一带的海堂湾区域，将会形成江陵市的一个新城区，所以这也是海堂湾发展的一个空白，填补商业空白这种事情，似乎比房地产来钱都要快。