“吃了？”

“吃了，和你二姨吃的。”沈浪笑道。

“我二姨？”马学军被沈浪玩笑搞得摸不到头脑。

沈浪怎么可能不知道冯蕊那点小心思，把茶室的门带上，看见茶座上一个优雅的茶艺师表演，自己跟着瞎凑热闹，学了一阵后，便让师傅离开，自己烹茶。

“马老大，你那个小秘书要泡我，别回头你堵到床上，再抱怨我挖了你墙角哈哈。”

“你说冯蕊啊？呵呵，小女人耍戏点幺蛾子，随她去好了，再说睡觉你又不吃亏。”

马学军当然不喜欢冯蕊，但必要的交际场合以及逢场作戏中，都需要这个秘书打掩护。

冯蕊再精明，她是员工，男人再大条，他们是老板，一点花花肠子不是看不出来，而是不点破伤她自尊罢了。

马学军喝着沈浪烹的茶，仰躺在竹椅上，瞥了眼沈浪，忽然笑了，想起个玩笑来。

“一个好消息，一个坏消息，先听哪一个？”

“当然是好的。”沈浪说。

马学军说：“海堂湾基本上收入囊中，盛大地产和迅腾地产的同时进入，已经给海堂湾设置了行业壁垒，其他同行既拿了好处，又无法介入，所以前景不错。”

“这算什么好消息？”沈浪呸道。

“还没说完呢。海堂湾第一期，开发商大赚，第二期开发商大赚。到了这第三期，有了舆论监督和行政资源干涉，商会那边建议是社会效益和经济效益共赢，就是说经济效益不能太高。所以大大限制了海堂湾开发的容积率，我们的利润空间被压缩了。”

“这他娘的不是坏消息吗？”

马学军哼了一声说，学着沈浪卖关子的套路说：“用你的话来说，你把坏消息结合起来，就知道这是好消息了。”

“那坏消息有多坏？”

“不仅坏，而且多。”

“别废话了赶紧说。”沈浪踹了他一脚，详装要把茶壶浇他的头上。

在今天的应酬中，江陵商会和招标处领导透露，海堂湾最高容积率不超过零点三五。在房地产行业中，独栋别墅容积率上限是零点四，联排别墅零点七，普通住宅一点二，十一楼以内住宅二点零，高层住宅最高不过四点五。

也就是说，市里将海堂湾的容积率定义范畴，依然是别墅区。可是，总部规划和沈浪的蓝图中，是要承建商业大楼的，按照十层大楼的标准二点零的容积率计算，无疑成为不可能。

计划中海堂湾容积率在一点零左右浮动，而相关部门给出的容积率是零点三。这个意思就是说，沈浪要盖一栋商业大楼，楼层最多不能超过四层，只比联排别墅多了一层。

按照一栋大楼少盖五层来计算，除去别墅不算，几十栋商业大楼，少了上百层，换算成资本，利润被挤占了几个亿之多。

“第二个坏消息就是，江陵商业银行放贷，受政策性因素影响，江行同期存款利率上升一个点。”

“这是什么意思？”沈浪也被这个消息吓了一跳。

“存款利率上涨一个点，说明人们存在银行里的钱，都不愿意拿出来买房子投资，执着于吃利息。同时，存款利率上涨后，贷款利率就会上涨，工程再从江行借钱的话，付出的成本代价更高了。”

马学军说：“银行本就是开发商和业主的纽带，存款利率上涨，引发的波动是长期的。比如张三手里有一百万存款，他要买房做远期投资的话，既要牺牲掉一百万存款因为利率上涨所损失的利息，还要承受贷款月供的高利息。原本十五年还清房贷，现在要二十年才能还清。所以肯定会造成一个现象，张三不愿意把银行的钱拿出来贷款买房了。”

风水突然转换，沈浪也有些措手不及，可这都是政策性协调。沈浪这等开发商，都等着拿海堂湾赚钱，宏观调控又不傻，怎么会让社会资金都流入到这些老板手里。

怪不得今天冯蕊提醒自己，原来在海堂湾运作的背后，无形的危机正在挤压利润空间。

“江行不是私营的吗？”沈浪问。

“是啊，这你就得问问慕容嬅了，这女人就为了两把刀，居然来了这么一手。”

马学军怅然道，新闻上天天播报国家调控利息率，来掌握国民经济供需，同样，慕容嬅这位江行第一执行官也用的这一套路，一方面让海堂湾借钱变得更难，另一方面又让未来海堂湾的房子更加难卖。

正当两人踌躇的时候，沈浪的手机响了起来，掏出来一看是姜敏打得电话，“喂……”

“哥哥您哪儿呢，赶紧来医院，娜娜要疯了！”姜敏嚷嚷道。