“我把高部长的账算清楚一些，经济适用房盖好后，瞬间销售一空这是肯定的。单位土地销售比盖别墅多赚了六百万，按照容积率超额违约金的倍数罚款，只需要再赔个两三百万即可。也就是说里外里算下来，原本可以承建别墅的地皮，只赔了两三百万而已。”

王友良沉吟很久，说：“只怕是超出容积率太多，政策不允许，到时候就麻烦了。”

钱育森哈哈大笑：“老王啊，还亏你是个老油条呢。商会打压的是房地产泡沫和虚假市场，就是针对富人别墅区。我们建造经济适用房，多么迎合市民消费需求，不需要我强调了吧。利国利民的这档子事……坦白的说，我钱某还是第一次做呢呵呵。”

沈浪又强调道：“况且谁说容积率会赔很多？”

“经济适用房盖得那么高，容积率当然超标了。”这是自然，拿地皮时是按照最高两层别墅的规格建造，突然加高到二十层楼，容积率十倍的超标。

沈浪笑道：“把别墅容积率压得更低更低。”

这句话说得王友良有些心寒，就算他是做公路工程出身，也不会不懂。让别墅区将就弥补经济适用房超标的那部分容积率，就需要把别墅盖成天堂。

“海堂湾确实是说要走平民路线，让老百姓都买得起房子，也要把暴发户的帽子摘掉。可是我们从没说要降低海堂湾的格调，原本两亩地的别墅，改建为五亩地的豪华别墅，假山泳池一应俱全。”

“那谁还买得起？”王友良细细一算，两亩地别墅卖一千万，房产已经滞销状态，五亩地的话，至少要三千万大洋，至少他不想买。

“正因为买不起，才迎合那些贵族高档次的消费圈子。”

沈浪说着，看了眼钱锦秀，笑问：“钱少，打个比方说，你家周围有一圈儿套型几十平米的居民小区。而中心位置有一栋庄园别墅，占地几千平方米，你愿不愿意在室外泳池游泳嬉戏的时候，有普通老百姓围观呢？”

“当然愿意……”

钱锦秀话说完，知道上了沈浪的套，自己不就成了暴发户子弟了吗。但是打心眼里钱锦秀是真的愿意，天天住富人区有什么意思，邻居左右都是富人，对自己见怪不怪。谁不想在别墅天台晒太阳的时候，能享受普通老百姓的羡慕。

钱育森脸一红，暗怪儿子不争气，被沈浪抓了典型拿到台面上。

“所以呢，经济适用住宅容积率超标，其所创造的的溢价，弥补一部分罚款。剩下的再由别墅区弥补一些。据我个人预算，这笔买卖做下来，很有可能会保本儿也不一定。”

赔钱的买卖不做，即便是是不赔不挣的生意，房地产开发商也不会去运作。

但是有一点，海堂湾三期按照这个蓝图做下来，保住收回本金的同时，却既吸引了富人的眼球，也把普通老百姓吸引到海堂湾购房。只有穷人富人中产阶级按照一定比例掺和在一起，这才叫新城区！

新城区形成后，未来的前景不可限量。为首的便是城区商业服务业，买房是一辈子一件的事，可是柴米油盐吃喝住行，不管是穷富都要天天消费，这笔盈利范围是可观的。

其次就是旅游业，沿海沙滩打造的精品海滩浴场，不亚于三娅地区，吸引外地游客的同时，又能促进海堂湾的商业服务业，到那时候的经济适用房就对强大的客流派上用场了。

再次就是电影体育行业，楚婉君代言海堂湾，而国内十六支甲级联赛足球队海堂湾足球俱乐部，将会在海堂湾成立，冠名权正是海堂湾。即便市民不旅游，总要看球吧，来海堂湾看球难道就不需要服务住宿和餐饮吗。

近景不会赔得血本无归，远景不可限量。海堂湾三期工程的五个开发商心里都有这笔账。

钱育森心神俱爽，笑着对沈浪说：“沈总，你们创意部也不能再歇着啦。别墅区这么低的容积率的别墅，卖给谁，谁也不傻，怎么把房子盖到绝无仅有，也要靠你们的出谋划策。另一方面……关于经济适用房这块，我还真没有做过，马总你有什么宝贵意见。”

“谈不上宝贵，全是意见。”马学军倒是直言快语，他的迅腾地产，以前无法和钱育森掰腕子，只能把市场放在郊县以及城区边缘的普通住宅上，所以还有些经验。

马学军淡淡的说：“事要一步步做，饭要一步步吃，也都别太乐观了。不过还是要给大家一颗定心丸，经济适用房本来就有政策性照顾，回头我去商会方面协调，申请补助。”

说着，马学军眉头一皱，居然严肃起来：“我有言在先，不要因为名叫经济适用房，就做出豆腐渣的工程，砸招牌不说，伤天害理，这种事我见多了。十块钱的钢筋呵呵能用的话，就别打算用八块钱的。”

工程部王友良听到这话有些不高兴，想要反驳，一看钱育森的面色，又咽了回去。