2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点，国家紧跟其后出台了多项针对房地产行业的调控政策。

这一阶段调控的出点是遏制投资过快增长，而不是控制房价。

其中影响力最大的就是2004年3月底，国土资源部、监察部联合下了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，即"71号令"，此通知规定8月31日后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权，国有土地使用权要以公开的招标、拍卖、挂牌出让方式进行。

政府这一收紧政策的颁布，使积习已久的协议出让土地方式从此淡出市场，取而代之的是招拍挂方式。

其核心执导思想被确定为“管严土地、看紧信贷”，即在严格土地审批、逐步推行经营性用地“招拍挂”的同时上调金融机构基准利率和存款准备金率、严控房地产开贷款，将房地产开项目资本金比例由原来的20％提高到35％。

然而随后，全国各地的房价涨声一片。

在今年2月份的时候，泉水市的房屋均价是4500左右，其中泉城路、山大路、文化东路、明湖路等城市核心地带房价达到6000元-8000元不等，总体来说还是比较平稳的。

全市房价最贵的地方当属万佛山的“泉城花园”，就是当初游姗做了销售策划，后来被别人摘了果子的那个项目，此时“泉城花园”项目基础已经正式开始施工，开盘价格定位为12000元，而随着国家政策的调整，开盘仅一个月时间，该项目房价直接攀升到15000元，而且开商还在继续炒作中。

在泉水房地产综合信息网平台看到这条新闻后，游姗郁闷了好几天，在QQ上找张睿牢骚。

游姗：#怒火表情#你明知道我被泉城花园坑过，怎么还给他们做广告啊！

张睿：页广告每天1500块钱呢，我这平台难得遇到这样的大金主，哪有放着钱不赚的道理！#翻白眼#。

游姗：啊啊啊，1500块就出卖我们之间的友谊，我瞎眼了，绝交，删除好友，拉黑，电话拖黑名单！#匕#、#炸弹#、#菜刀#。

张睿：OK，不过你别后悔！

游姗：我不后悔！

张睿：之前跟你讲过，再等半月，五一黄金周前后这几天，“泉城花园”马上就会出乱子。

游姗：你是神仙啊，说那出乱子那就出乱子，信你才有鬼！

张睿：不服打赌的。

游姗：赌就赌，要是五一黄金周前后，“泉城花园”不出问题，你请我吃两顿，不，五顿法国大餐，带着宁宁。

张睿：卧槽，一顿貌似三千多吧，你也太狠了吧！

游姗：哼，我不管，就要五顿，你敢不敢赌？

张睿：赌了，我要赢了呢？

游姗：随你处置，给你当小三都行！

张睿：#衰脸#，姐别闹，正经点，我们在打赌呢！

游姗：#生气#，我很正经，这是我的赌资！敢不敢？

张睿：你都豁出去了，我还怕啥！赌！

俩人赌完气，开始谈正经事情。

现在是4月中旬，“怡和嘉园”售楼处装修全部完成，这几天正全面通风排放有毒气体，趁着这个空挡，游姗将原本在公司的各种宣传资料迁移到售楼处内，等到五一开盘的时候，售楼处将承担起全部销售任务，也就是说，游姗将会是售楼处最大的领导。

游姗将几张售楼处装修完成的照片送过去，这方面她是专家，张睿没有什么好说的。

总体来说，售楼处的内部装饰和各种布置算得上是全市最先进的了，相信将来肯定有很多同行过来观摩。

而接下来游姗的任务非常繁重，要根据节后制定的各项促销活动一一布置，他们现在商量的就是这些细节问题。

“中介平台的大广告得挂上吧？”

“线上宣传你得全部负责吧？”

“本市各大论坛你得派人水帖吧？”

“好歹忽悠一帮群众演员来配合演戏吧？”

“五一的广场烧烤晚会节目还没准备呢，你得操心吧？”

游姗抛过来一个又一个的问题，好在张睿现在不是光杆司令了，房产中介平台公司是个七人小组，从站点维护到宣传策划，广告销售，美工指导，公关客服一应俱全，各种房产资源尽在手中，张睿直接将一个个问题甩给下面的人，然后有话没话的跟游姗逗乐子。

“我说的这些你都记下来没？”