道契本为我们这些外国人在上海租界取得土地权利而设计，你们政府为了防止你们国家的百姓与我们有过多的接触，便在《上海土地章程》内规定华人不得在租界内居住，更不准租借租界内的土地。

不过，自从你们国家生了那场遍及大半个疆域的叛乱之后，租界不准华人居住的制度就名存实亡了，然而华人不准在租界租借土地的规定还依然在延续，于是华人为了在租界拥有自己的店铺、房屋，便开始对此项制度加以利用，采用道契挂号的方法获得洋商挂名道契以证明自己的土地权利。

这里面所谓洋商挂名道契，是华人借我们外国人之名以取得租界内的地产，因为需由外国房地产经营商处挂号领取，所以称为洋商挂名道契。

洋商挂名道契的成立须有这样的手续，一华人欲在租界内取得土地，他需要找到一个愿意为他办理道契申领手续的外国人，由此外国人与租界内的中国业户商量以取得租地，原中国业户同意租地之后，便由此外国人按照程序，与中国业户签下草契，以此草契报请其领事馆征得领事官的同意，并经会丈局会丈，报由道台批准，给道契。

此道契上所填写的姓名为该外国人的姓名，即为该外国人所享有所有权利的土地契证，而此时为了证明华人的土地权利，通常由外国人开具一张权柄单，在权柄单上注明，申领道契的土地权利的实际上享有者为该华人，华人取得该权柄单，整个洋商挂名道契的手续便告完成。

权柄单一般一式几份，分别由在租界中租地的华人与代为请领道契的外国人或外商收执。

渐渐地，华人不仅可以通过洋商挂名道契获得土地权利，还可以通过洋商挂名道契进行土地买卖。

与洋商挂名道契的特点相适应，其土地权利的移转一般有小过户与大过户之分，小过户比较简单，华人进行土地交易，进行土地转移，买卖双方约定日期，一起至挂号商处，挂号商将给原华人的权柄单收回并注销，另外写就一份新的权柄单给新的权利人，所交易土地的道契，则无需任何改动，新的权利人便可以开始享受道契土地的权利。

过大户就比较麻烦了，这不仅仅是华人买卖双方的过户，还涉及到道契在我们外国人之间的过户，如果一个华人买方不信任原有领得道契的外商，想将其买受的土地由另一外商挂名，这就涉及到道契的大过户。

大过户必须向该道契注册的领事馆提出过户，得到领事馆同意并转请道台批准，在该道契签批栏注明已转户，将本由一外商领得的道契，过户给另一外商，成为这一外商的产业，然后再由后者为新的华人业主开具权柄单，完成过户的手续，这种过户由于必须经由领事馆，再转由道台，手续比较复杂。

由于不断有华人要求取得道契，为华人挂号取得道契逐渐成为一种有利可图之事，许多外国洋行、律师所等开始将为华人取得道契作为一项业务加以经营，以此获取利润，这些商人就称为挂号商，而实际拥有土地产权的华人则被称为土地权利收益人。”大卫·安德烈详细的介绍道。

“买个房子竟然这么麻烦，那不用说我今天还不能取得房子的拥有权？”在孙伟的认知中，****的各种规章制度就已经够繁琐，够让人头痛了，但现在看来真的是冤枉人家了。

“这个过程如果自己去做肯定麻烦，但是如果去找一家专门的挂号商去做就简单的多了，你最后只需要在文件上签个字就可以了。”大卫·安德烈说道。

“那还要麻烦安德烈先生帮我找一个挂号商，你知道我对这种事确实一无所知。”孙伟说道。

“这个没问题，孙探长只需要随我到工部局报备一下，然后你就可以搬到房子里住了，其他的事情都交给我去做就行了。”像这种平白的来的顺水人情，大卫·安德烈自然是举双手欢迎。

“那真是要谢谢安德烈先生了，这次算我孙伟欠你一个人情。”孙伟保证道。

“孙探长言重了，不过是举手之劳罢了。”大卫·安德烈高兴的说道。

其后，孙伟和大卫·安德烈一起到工部局做了报备，而这种报备与其说是要让工部局知道房屋新主人的身份，不如说是要让工部局知道应该去向谁收取地租税，与房屋的产权变更没有一毛钱的关系。

报备过后，孙伟便将两万一千两的银票交到了大卫·安德烈的手中，也就是从这一刻起，他已经算是那栋洋房受法律保护的实际拥有人了，至于剩下的事情则就交由大卫·安德烈处理了。

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